Основные этапы разработки проектов ППмТ и ПМТ
Последовательный научно-инженерный и правовой процесс в строгом соответствии со статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ.
Принятие решения о подготовке документации
Это стартовая точка. Решение принимает уполномоченный орган (федеральный, региональный или местный) по своей инициативе либо по заявлению инициатора — органа власти, застройщика или другого заинтересованного лица.
Разработка задания на проектирование
На этом этапе чётко формулируются цели и задачи проекта, определяется вид документации (ППТ, ПМТ или их комплекс — ППМТ). В задании также фиксируется стадийность работ и распределение обязанностей между заказчиком и исполнителем.
Сбор исходной информации
Собираются данные из разных источников: генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), ранее утверждённые проекты планировки и межевания, градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), топооснова, сведения о существующих сетях и охранных зонах (водоохранных, объектов культурного наследия, санитарно-защитных зонах).
Комплексный анализ территории
Проводится детальное исследование с учётом множества факторов: природных условий, экологической обстановки, социально-экономической ситуации, состояния инфраструктуры, наличия объектов культурного наследия. Выполняются инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические и др.).
Разработка концепции и планировочных решений
На основе анализа формируются варианты развития территории: функциональное зонирование, размещение объектов капитального строительства, схема транспортной инфраструктуры, решения по инженерной инфраструктуре.
Подготовка основной части проекта планировки (ППТ)
Разрабатывается документация, которая включает чертежи с отображением красных линий, границ зон размещения объектов, параметров застройки, а также текстовую часть с положениями о развитии территории.
Разработка проекта межевания территории (ПМТ)
Если проект планировки уже утверждён, на этом этапе детально определяются границы образуемых и изменяемых земельных участков, устанавливаются, изменяются или отменяются красные линии. ПМТ может разрабатываться как параллельно с ППТ, так и в составе единого проекта планировки и межевания (ППМТ).
Согласование документации
Проходят публичные слушания (в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ), а также согласования с профильными органами: администрацией, инженерными службами, органами по охране культурного наследия и др.
Утверждение документации
После успешного прохождения всех согласований уполномоченный орган принимает решение об утверждении ППТ и/или ПМТ. Утверждённые документы вносятся в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).
Для каких объектов разрабатываются ППТ и ПМТ
Разрабатываем градостроительную документацию под любые виды строительства и землепользования в соответствии с законодательством РФ.
Трубопроводы, высоковольтные ЛЭП, автомобильные дороги, железнодорожные пути, сети водоснабжения и водоотведения.
Жилые микрорайоны, кварталы реновации, общественно-деловые зоны и социальная инфраструктура.
Производственные базы, склады, логистические хабы, горнодобывающие комплексы и технологические коридоры.
Реконструкция существующих улиц, развязок, образование сервитутов и отмена устаревших красных линий.